J’ai rénové ma maison presque de A à Z : ce que je referais… et ce que je ne referais surtout pas

1. Introduction : Pourquoi je raconte cette rénovation

Tout a commencé par une opportunité familiale. Nous cherchions une maison depuis un certain temps, mais notre budget restait toujours en retrait par rapport au marché, et rien ne nous correspondait vraiment. C'est alors que nous avons acheté celle-ci, construite par mes grands-parents en 1969.

Au moment de l'achat en 2021, la maison était « dans son jus ». Elle était habitable, mais demandait un travail colossal. L'électricité et la plomberie n'avaient jamais été touchées depuis des décennies, et le diagnostic de vente avait pointé de l'amiante (inerte, mais à gérer) et une vétusté générale. Seule la toiture (doublée de tuiles mécaniques par mon grand-père) et la chaudière gaz à condensation (remplacée en 2018) étaient récentes.

Nous avions un budget limité et avons décidé de faire un maximum de choses nous-mêmes. En 2021, je n'étais pas un expert en bricolage. J'avais quelques expériences : installation d'une cuisine IKEA, pose de carrelage et peinture dans un appartement précédent, et quelques manipulations électriques simples (plafonniers). En revanche, je ne connaissais rien à la plomberie complète, à la maçonnerie, au placo, ni à l'électricité globale (disjoncteurs, etc.).

J'avais imaginé un chantier de quelques mois, mais avec le recul, l'ampleur est bien plus grande. Nous avons tenu le challenge d'une rénovation quasi complète en cinq mois, en parallèle d'un travail à temps plein, avec pour objectif d'emménager avant Noël. C'était énergivore, frustrant par moments, mais extrêmement formateur. Aujourd'hui, je partage ce retour d'expérience pour vous aider à éviter les pièges que j'ai rencontrés.


2. La maison avant les travaux

La maison, bâtie en 1969, était une construction familiale qui avait très peu évolué.

État général : Elle nécessitait une rénovation profonde. L'électricité et la plomberie étaient obsolètes.

Problèmes majeurs : Présence d'amiante (dans les évacuations d'eaux usées/pluie et des plaques murales humides en cuisine/salle de bain). Aucun isolant thermique significatif (à part quelques traces).

Chauffage : Une chaudière gaz à condensation (2018) avec des radiateurs en série.

Toiture : Double toiture (bitume initial doublé de tuiles mécaniques).

Menuiseries : Simple vitrage, très peu isolant.

Intérieur : Murs tapissés de papier peint collé directement sur le placo (impossible à retirer sans l'abîmer). Sols en carrelage dans les pièces de vie, moquettes dans les chambres.

Ce qui était urgent vs. amélioration : L'urgence concernait la sécurité et la fonctionnalité : retrait de l'amiante, refonte totale de l'électricité et de la plomberie, et mise en conformité. L'isolation thermique, les finitions et le confort (VMC, etc.) relevaient de l'amélioration, mais étaient prioritaires pour notre projet de vie.


3. Ce que j'ai réellement fait

Nous avons mené une rénovation quasi complète en cinq mois, suivie de travaux complémentaires.

Gros œuvre et Démolition
Retrait de tout le réseau de chauffage (radiateurs), de l'électricité (reparti du compteur Linky) et de la plomberie (reparti de l'arrivée principale).
Démolition de cloisons et des aménagements de salle de bain/cuisine.
Retrait des moquettes.
Désamiantage complet des plaques murales humides et des conduites d'évacuation.
Ouverture de cloisons porteuses avec pose de poutres en bois (20x20 cm) par une entreprise.

Électricité
Refonte complète depuis le tableau principal (rassemblé dans le local technique avec la chaudière).
Système en « pieuvre » dans les combles avec descente dans les cloisons.
Installation de réserves de gaines pour les futures installations solaires.

Note : L'installation de base a été confiée à un électricien professionnel pour gagner du temps et assurer la conformité, bien que j'aie préparé les plans.

Plomberie
Repartie de zéro depuis l'arrivée d'eau principale (avec détendeur).
Création d'un réseau avec nourrices pour chaque élément (eau froide, eau chaude, chaudière).
Choix du multicouche pour sa simplicité d'installation et de réparation.
Installation d'une cuve de récupération d'eau de pluie (à la place de l'ancienne cuve de fioul) pour les WC et la buanderie.

Isolation et Énergie
Isolation des combles à la ouate de cellulose soufflée.
Isolation du plafond du garage (polystyrène 12 cm).
Installation d'une VMC double flux pour le confort et les économies d'énergie.
Traitement de la toiture (nettoyage haute pression et imperméabilisation) et remplacement des gouttières en plastique par de l'acier galvanisé.
Traitement de la charpente (anti-insectes, anti-moisissures).

Finitions Murs
Dépose impossible du papier peint.
Re-placage de placo sur les murs existants (avec technique d'isolation acoustique par épaisseurs variables).

Sols
Carrelage effet parquet dans les pièces de vie, cuisine.
Carrelage effet pierre dans les salles d'eau.
Parquet stratifié effet bois dans les chambres.

Peinture
Peinture blanche sur presque tous les murs.
Quelques murs en couleur (cuisine, salles d'eau).

Extérieur
Aménagement des massifs, pose d'une cabane en bois, installation d'un robot tondeuse.

Sous-sol :
Rénovation complète.
Création d'une buanderie propre.
Création d'un atelier.

Énergies renouvelables :
Installation de panneaux photovoltaïques (auto-installation).


4. Ce que j'ai bien fait

Voici les décisions que je valide sans réserve aujourd'hui :

Le désamiantage en DIY :
Bien que coûteux (8000 € chez un pro), nous avons tout fait nous-mêmes avec les protections adaptées (combinaisons, masques, mouillage des éléments). Le risque est limité si manipulé correctement et nous n'avons plus d'amiante chez nous.
Pourquoi je referais : Pour l'esprit tranquille et l'économie réalisée.

Le choix du multicouche pour la plomberie :
Simple, réparable et performant, alliant les avantages du PER et du cuivre sans leurs inconvénients.
Pourquoi je referais : Pour la facilité d'installation pour un particulier.

La récupération d'eau de pluie :
Récupérer l'eau de pluie pour alimenter les WC et la buanderie a drastiquement réduit notre consommation d'eau.
Pourquoi je referais : C'est un investissement rentable et écologique.

La VMC double flux : Pour le confort respiratoire et les gains énergétiques, c'est un choix judicieux face à la ventilation naturelle insuffisante.
Pourquoi je referais : Indispensable pour une rénovation énergétique sérieuse.

Le choix des robinetteries (Grohe/Hansgrohe) : Investir dans du matériel de qualité pour éviter les pannes futures.
Pourquoi je referais : La fiabilité paie sur le long terme.


5. Ce que je ne referais surtout pas

Ces erreurs ont coûté du temps, de l'énergie ou de l'argent, mais elles nous ont appris beaucoup.

L'isolation du plafond du garage :
Nous l'avons fait sans savoir qu'il y aurait une isolation par l'extérieur de la maison plus tard. Le garage étant désormais isolé par l'extérieur, cette isolation intermédiaire est devenue inutile.
Problème : Dépense inutile.
Correction : À éviter si l'isolation globale est prévue à court terme.

L'installation de flexibles de chauffage :
J'avais mis des flexibles entre les radiateurs et les tuyaux pour faciliter le retrait des radiateurs lors de la peinture par exemple.
Problème : Inutile, rajoute des points de fuite potentiels et complique le réseau. Un tuyau unique serait plus sûr.
Correction : Privilégier une installation rigide directe.

Le choix des plaques « Fermacell » :
J'avais commandé des plaques ignifuges/hydrofuges spécifiques, mais leur forme rectangulaire (sans biseau pour les joints) rendait impossible la finition avec du placo classique.
Problème : J'ai dû les échanger et tout reprendre avec du placo 5-en-1 (eau, feu, son) plus facile à poser.
Correction : Vérifier la compatibilité des matériaux avant d'acheter.

L'ordre des travaux (peinture/sols) :
Bien que nous ayons globalement respecté l'ordre, il faut être très vigilant à ne pas peindre si les sols doivent être refaits, ou inversement.
Problème : Risque de salissure et de retouches.
Correction : Toujours planifier l'ordre logique : gros œuvre → réseaux → cloisons → sols → finition (peinture).

La sous-estimation du temps et de la fatigue :
Le chantier de 5 mois à temps partiel a provoqué un épuisement important. Il m'a fallu six mois pour récupérer.
Problème : presque burn-out, ralentissement des travaux.
Correction : Rallonger les délais pour ménager son énergie.


6. Les choses que j'aurais aimé savoir avant de commencer

La durée réelle :
Il est très difficile d'estimer le temps nécessaire pour un novice. Même avec des recherches, la réalité du chantier est souvent plus longue.

La complexité du placo :
Visser du placo sur du placo existant (pour éviter de tout démolir) est un défi. J'ai dû tester des vis spécifiques qui ont échoué, puis sonder manuellement les murs pour trouver les montants bois.

L'importance de l'anticipation :
J'avais prévu des gaines pour les panneaux photovoltaïques, mais pas pour les panneaux thermiques (eau glycolée). Je me retrouve maintenant à devoir réfléchir à percer des cloisons pour faire passer les tuyaux.

Le coût caché de l'amiante :
La démolition a révélé de l'amiante là où nous ne l'attendions pas (murs de salle de bain/cuisine). Il faut prévoir ce risque et le budget de traitement.

La gestion des artisans :
Trouver un artisan qui comprend vos attentes et respecte vos finitions est difficile. Certains ont diminué la liste des travaux demandés, et d'autres ont nécessité une surveillance quotidienne (isolation par l'extérieur).


7. Ce que je ferais différemment si je recommençais aujourd'hui

Si je repartais de zéro en 2026 avec cette maison :

Isolation acoustique : J'enlèverais tout le placo existant et je refaiserais les cloisons avec un isolant dédié à l'intérieur, plutôt que de tenter l'astuce des épaisseurs variables.

Délai d'emménagement : Je rallongerais le délai de rénovation de plusieurs mois pour éviter l'épuisement et mieux gérer les imprévus.

Prévision des réseaux : Je prévois dès le début des gaines dédiées pour toutes les futures installations énergétiques (thermiques, photovoltaïques, domotique) pour éviter les perçages futurs.

Choix des matériaux : Je resterais sur du placo classique compatible avec tous les joints, en évitant les matériaux aux formats spécifiques qui compliquent la finition.

Réseau de chauffage : Je ferais une installation rigide sans flexibles inutiles pour minimiser les risques de fuite.


8. Ce que cette rénovation m'a appris

Cette expérience m'a apporté bien plus que de nouvelles compétences techniques :

Polyvalence : J'ai compris comment les différents corps de métier s'articulent. Par exemple, connaître la plomberie m'a aidé à planifier l'électricité, et comprendre le métier de plaquiste m'a permis de mieux anticiper les passages de câbles.

Gestion de projet : Gérer un budget, un planning et des artisans est une compétence transversale utile dans la vie professionnelle comme personnelle.

Confiance en soi : Le principe « si un artisan peut le faire, je peux le faire » s'est avéré vrai. J'ai appris que l'erreur fait partie du processus et qu'il est toujours possible de corriger.

Fierté et bien-être : Avoir réalisé 90 % de la maison moi-mêmes me donne une fierté immense et un sentiment d'appartenance à mon logement.


9. Est-ce que je recommanderais de rénover sa maison soi-même ?

En résumé : Oui, mais avec des nuances.

Pour qui ?

Accessible : Les débutants motivés, curieux et prêts à apprendre. Il faut accepter de faire des erreurs, de regarder des tutos (YouTube, internet) et de demander de l'aide.

Déconseillé : À ceux qui ont peur de l'électricité ou de l'eau sans formation, ou qui n'ont pas la patience nécessaire pour gérer un chantier sur la durée.

Les avantages : 
Économie significative (nous avons réduit la facture d'au moins 40 %).
Apprentissage continu et compétences transférables.
Fierté et personnalisation totale du logement.

Les inconvénients :
Temps et énergie considérables.
Risque de fatigue et de burn-out si le planning est trop serré.
Nécessité de gérer des imprévus et des problèmes techniques.

Quand faire appel à un pro ?
Il est crucial de faire appel à un professionnel si vous avez un doute, si la sécurité est en jeu (électricité haute tension, structure porteuse, amiante complexe si vous n'êtes pas équipé) ou si le manque de temps est un facteur bloquant. N'hésitez pas à déléguer certaines tâches (comme la peinture ou la pose de carrelage) à des amis ou des pros pour vous ménager.

Conclusion : La rénovation d'une maison par soi-même est un chemin semé d'embûches, mais incroyablement enrichissant. Si vous êtes prêt à investir du temps, de l'énergie et à apprendre, le résultat en vaut largement la peine.